在房地产行业飞速发展的那段时期，曾经说过的话股联社，就像一盆凉水浇在了火热的楼市上，让很多一心想着买房的普通人开始冷静下来。
当时可能谁也没料到，7年之后的2025年，房地产市场的实际情况，竟然如此准确地验证了他当年的判断。
那些曾经被争抢、被看作香饽饽的二三十层高的电梯住宅，如今却变得步履维艰，市场十分冷清。
当年不少人觉得这位“做玻璃的企业家”不懂房地产，对他的话不以为然，如今回头再看，才明白他其实是早就看透了楼市本质的人。
而他的预测，从来都不是随便说说而已。
01、
曾几何时，能买一套高层电梯房，对很多人来说，意味着实实在在的生活提升和阶层跨越。
那时候的售楼处总是灯火通明、挤满了人。
一套高高在上的房子，不仅代表着面子，更被许多人看作是实现财富自由的捷径。
可是，当楼市的狂热慢慢退去，谁在这场投资中亏得最惨，已经一目了然。
比如，北京有一位业主的经历，就真实地反映了这种无奈。
去年他花了450万元买下的房子，现在哪怕主动降价到320万元急着出售，也几乎无人问津。
与此同时，每个月几万元的房贷，正在一点点消耗他的积蓄和现金流。
这样的情况并不是少数，花大价钱换来的那张房产证，里面有多少面积其实是被公摊面积“悄悄吃掉”的？
那些曾经象征财富和地位的房子，如今正显露出它们“吞噬金钱”的一面。
02、
高层电梯房的兴起股联社，本来是城市发展的必然。
这种依靠电梯上下的居住模式，一度被认为是现代化、高效率生活的代表。
从上世纪末到本世纪初，由于土地越来越紧张，开发商纷纷把楼往高处建，二三十层甚至更高的住宅楼如雨后春笋般出现。
刚开始，这类住宅确实节省了土地，也让更多人能集中居住。
但随着楼房年龄增长，各种问题开始出现。
乘坐一部已经运行了二十多年、发出吱吱嘎嘎声音的老旧电梯，显示屏上的数字乱跳，有时突然卡住甚至一片漆黑。
原本几分钟的上楼路程，那一刻却让人感到漫长而不安。
这条本该方便生活的“上下通道”，有时反而成了令人担忧的“铁盒子”。
03、
公摊面积，一直是高层住户心里不太舒服的地方。
高层住宅的公摊比例通常达到25%到30%，比多层住宅（比如六七层的楼房）的15%左右要高不少。
公摊大了，不仅实际能使用的面积变少，物业费、取暖费这些日常支出也会相应增加。
根据某壳研究院2024年的数据，高层住宅的物业费中，有超过两成是用来维护电梯、水泵等公共设备的，而且这个比例还在一年年上升。
老旧电梯的更换问题，更是让很多小区头疼。
有的小区因为部分住户不愿意分摊几千元的维修费，导致整栋楼的电梯停运半年。
那些当初为了省时省力选择住高层的居民，不得不每天爬楼梯上下，本来图个方便，结果却成了体力负担。
04、股联社
其实早在2018年，曹德旺就曾在接受采访时明确说过：
“房子说到底就是钢筋和水泥，时间长了总会贬值，手里房子多的人应该趁早卖掉，不然以后可能既卖不掉，也租不出去。”
那时房地产市场还非常火热，没什么人认真听他的劝告。
如今仅仅过去七年，楼市持续低迷的状况，已经证明他的看法是有道理的。
高昂的房价曾经像一道门槛，似乎围合出一个高品质的居住圈子，但这座“空中楼阁”的基础，其实比很多人想象的要脆弱。
当几百户、上千户彼此并不熟悉的家庭住在同一栋楼里，想要共同维护好这个“大家”，就变得复杂起来。
高层住宅电梯数量多、结构复杂，更新改造不仅花费大，而且工期长，很影响住户的日常生活。
05、
更重要的是安全问题。
高层住宅的火灾逃生通道比较单一，一旦发生火灾，电梯不能使用，楼梯就成了唯一的生命通道。
从二三十层的高楼往下跑，就算速度快也要十几分钟，危险随时可能增加，
而消防云梯的高度也往往难以到达那么高的楼层。
对每天上下班的居民来说，如果电梯长期停运，每天爬半小时楼梯才能到家，其中的辛苦不言而喻。
有的小区曾发生过这样的事：仅仅因为六户居民觉得“自己住得低”或者“不常居住”，不愿交一笔并不算多的维修费，导致整栋楼的一项关键服务中断整整三周。
当电梯停运、垃圾无人清理时，哪怕曾经因为房价高而被视为“高端业主”的邻居们，也可能选择搬离。
这样的局面，让继续住在高层的人处境更加艰难。
06、
除了这些看得见的问题，还有一些容易被忽略的“隐形麻烦”。
虽然国家对楼间距有规定，但有些开发商为了多建房子，会尽量缩小栋与栋之间的距离，导致中低层住户家里常年缺少阳光。
房间阴暗潮湿，容易发霉，尤其在南方潮湿的地区，通风不好还会影响健康。
至于拆迁，对高层住宅来说更是难上加难。
低层的老旧小区拆迁时，住户相对少，补偿和安置也容易协调；
而一栋高层住宅动不动就有几百户甚至上千户人家，光是一栋楼的拆迁成本就可能高达几亿元，几乎没有开发商愿意接手。
07、
如今，最早建成的那批高层住宅正逐渐进入“中年”，电梯老化、水管生锈、墙皮脱落……
这些表面上看可以修补的问题，实际上正把每一栋楼推向一个关键转折点。
每天居住的空间，其真正的价值所在，正在悄悄发生变化。
当建筑因为老化而不断贬值，到底是什么因素，会让一栋楼继续被人珍惜，成为“传世好房”，还是慢慢沦落为无人愿意接手的“空中难题”？
答案，其实藏在每一户业主的共同意识和共同行动中。
这场建立在钢筋水泥之上的居住梦想，总有一天会回归现实。
高层电梯房的最终结局，也许在它拔地而起的那一天，就已经埋下了种子。
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